Кругозор.

 ,,Хорошее настроение"- молодой сайт.Можно сказать,что он находится ещё в зачатии.Несмотря на это, на нём планируется разместить огромное количество ценного и доброкачественного контента.Дорогие гости!Для вашего комфортного пребывания,вы можете перейти в свой личный кабинет,в  виде перехода на другой сайт.

   Сердечно приглашаю вас перейти на эти сайты:

1.Мир кино - http://super-kino201.narod.ru

2.Песни - http://pesni2013.narod.ru

3.Юмор - http://super-umor2012.narod.ru

4.Удачные покупки - http://leonid-makarov.ucoz.ru

На сайте организован форум 

,,Самые популярные темы для рассылок в Рунете".

сразу после регистрации можно оставлять

ссылку на  ваш сайт.

5.Здоровые волосы - http://super-kini2012.narod.ru

6.В курсе событий - http://vkurse77.ucoz.ru

7.Уникальный контент - http://ukontent77.ucoz.ru  

8.Все скидки на одном сайте -  http://skidkir2012.narod.ru  

9.Эксклюзив -http://super-exkl2012.narod.ru 

 10.Сайтостроитель- http://bogatov-lenya2013.narod.ru 

11.Здоровое питание - www.super-super-zpit.narod.ru 

12.Универсальный сайт хорошего настроения-

http://lenia-mackashev.narod.ru    

13.Семейная копилка.

http://skopilka.ucoz.ru   

 

 

 

Покупка жилья в России.

Чтобы преобрести удовлетворяющее жильё,не затратив лишних средств,дело не простое...На этом сайте предлагается вам форма поиска по всей России.Вам следует только заполнить анкету для поиска...Сразу перед вами появится вся необходимая информация.

Попробуй...

   ссылка на сайт для поиска:http://nedvigimost.budet.ru

15% жилья в России приобретают по ипотеке   

Доля сделок, которые осуществляют с помощью ипотечных кредитов, в общем объеме сделок по покупке жилья превышает 15%, заявил министр регионального развития Виктор Басаргин. Это вдвое больше, чем пять лет назад. «По предварительным данным, их общий объем за 11 месяцев 2011 г. приблизился к 540 млрд рублей», - добавил Басаргин, сообщает РИА «Новости».

Министр напомнил, что в прошлом году зарегистрировано 2,4 млн сделок по купле-продаже жилых помещений против 1,5 млн сделок в 2009 г. В 2011 г. тенденция к росту количества сделок по покупке жилья в России сохранится. Басаргин подчеркнул, что доля населения, способного приобрести жилье с помощью собственных и заемных средств, увеличилась до 20%. «И это залог платежеспособного спроса на будущее», - заключил министр. 

«Квартирный вопрос на 100%: Как купить квартиру в России и не остаться жить под открытым небом»

Хотите узнать какие 3 «смертельные» ошибки совершают более 93% всех покупателей квартир в России?

ВСЯ ПРАВДА о которой не хотят говорить риэлторы, чтобы не раскрывать «тонкости» своего мастерства из моего 7-летнего опыта работы юристом, сопровождающим сделки по покупке жилья в России, описывающая как вы можете остаться без квартиры и без денег, да еще и заплатить за такую «услугу» комиссионные, часто превышающие 100 000 рублей.

Как вы и сами прекрасно понимаете, объять «необъятное» на нескольких страницах текста у меня, к сожалению, не получится. Но ознакомившись с этим текстом, вы точно узнаете о самых критических ошибках, которые могут привести вас к самым плачевным результатам при покупке жилья в России. Более того, это самые «острые» подводные камни, которые ожидают абсолютно любого человека на непростом и тернистом пути по решению квартирного вопроса.

Потратьте всего несколько минут на чтение этого текста и …

  1. Мы подробно рассмотрим как избежать критических ошибок при просмотре квартиры и при выборе потенциальных вариантов. Это кажется очень банальной и очевидной вещью, но зачастую именно«халявное» халатное отношение к этому этапу покупки квартиры создает очень большие проблемы в будущем.
  2. Мы обязательно поговорим о том, на каких проверках чаще всего экономят риэлторы, почему они это делают, и чем это грозит лично для вас. Так же вы узнаете, без проведения каких минимальных проверок ваша покупка квартиры превращается в хождение по минному полю с завязанными глазами ночью.
  3. Мы подробно «посмакуем» тему, как можно элементарно остаться без денег и квартиры просто выбрав архаичную и чрезвычайно опасную схему расчетов. А ведь этот способ до сих пор крайне активно применяется во многих регионах нашей страны.

Вы хотите снять пелену с ваших глаз в этих вопросах? Тогда читайте дальше…

«Смертельная» ошибка №1 – халявноехалатное отношение к стадии просмотра потенциальных вариантов

Итак, как же в 99% случаев происходит процесс просмотра потенциальной квартиры, выставленной на продажу? Скорее всего вы находите очаровательный приемлемый вариант по рекламному объявлению в интернете или газете, звоните и договариваетесь о встрече на квартире.

К сожалению, тема эффективности телефонного разговора находится за рамками нашей сегодняшней беседы. Просто те необходимыебестолковые вопросы, которые обычно задают, это пустая трата времени. А вот при грамотной телефонной беседе можно еще сидя в вашем любимом кресле «отсечь» до 50% процентов всего «мусора», представленного на рынке. Это может сэкономить вам недели, если не месяцы на поиск и просмотры потенциальных вариантов.

Ну вернемся к просмотрам. Вы договариваетесь о просмотре и приезжаете в обозначенное время. Скорее всего это будет уже вечер, так как надо же и работать когда-то, да и продавец квартиры тоже часто трудящийся человек.

Вас встречает ваш риэлтор, либо представитель продавца возле подъезда и быстренько проводит в квартиру. Там вы тщательно и с умным видом все осматриваете, заглядываете даже за холодильник (правда не понятно зачем). Попутно вы задаете какие-то вопросы, получаете на них необходимые какие-то ответы и зачастую принимаете тут же решение. Естественно, не без помощи продавца, а иногда и вашего риэлтора. Конечно же на вас будут стараться чуть «надавить», чтобы вы приняли решение на месте и «не отходя от кассы». В этом процессе посильно будет участвовать и ваш риэлтор. Думаю, не открою вам глаза, если скажу, что он кровно заинтересован в том, чтобы вы выбрали не ту квартиру о которой мечтали, а ту которая есть в наличии.

Раньше выбрали – раньше сделка – раньше получение комиссионных риэлтором. Ваши интересы здесь далеко не всегда находятся даже в тройке основных приоритетов.

«В чем же здесь ошибка?» – спросите вы. А проблемы здесь УЖЕ есть и большие…

Первая проблема – вы осуществляете просмотр только один раз и более того, осматриваете квартиру, а не то, что действительно важно.

Как это не парадоксально, но вам гораздо важнее посмотреть не саму квартиру. Планировки и площади вы уже должны были изучить в интернете (дома-то типовые), а ремонт вы скорее всего все равно будет переделывать под себя. Так что квартиру, как таковую, вполне достаточно посмотреть и один раз.

Но вам необходимо составить полное впечатление о том районе, в котором вы будете проживать скорее всего не один год, а часто и не один десяток лет. Как же это необходимо сделать?

Первое. Вам необходимо попасть в район минимум два раза, и крайне желательно, в разное время суток. Причем, одна из этих поездок должна быть в час пик, утренний либо вечерний, когда основная масса людей возвращается, либо добирается на работу.

Для чего мы это делаем? Прежде всего, мы оцениваем транспортную загруженность района.

В моей практике был случай, когда человек «благополучно» пропустил этот этап и «кусал себе локти» уже в первый день после переезда. Купив квартиру в одном из районов Москвы, он только из дворов утром выезжал более 30 минут (!). Каково же было его удивление, когда пообщавшись с людьми в пробке, выяснилось, что это стандартная ситуация для этого района. Каждый будний день в этом районе такая проблема с транспортной загруженностью. Один этот факт сделал отличную покупку, практически отвратительной.

Узнай наш герой об этом до момента покупки квартиры, это точно бы явилось фактором поискать другой вариант.

Поэтому ваша первая задача – оценить транспортную загруженность и доступность.

Вам стоит попробовать добраться либо на своем транспорте, либо используя наземный транспорт до «вашего» дома. Вы ощутите насколько загружено это направление, как часто ходят маршрутки\автобусы, много ли людей их ожидает, есть ли место где переждать снег\дождь, как долго толкаться по пробкам до дома и т.д. и т.п.

Второе. Вам необходимо ПЕШКОМ обойти район хотя бы в радиусе километра от «вашего» потенциального дома. Так вы сразу сможете оценить инфраструктуру. Есть ли рядом сбербанк, поликлиника, школа, больница, а может вам принципиален продуктовый супермаркет определенного типа рядом с домом. У каждого свои критерии, но так вы точно сможете сами оценить комфортность расположения необходимых вам социально-бытовых объектов.

Более того, так вы сразу сможете оценить социальный срез уровня жизни людей, которые живут рядом с вашим домом. Это можно сделать по «типу» припаркованных машин, по людям присутствующим в магазинах, на улице и т.д. Вы увидите больше в районе пенсионеров или молодежи, много ли мам с детьми и т.д.

 Тогда мне никто не подсказал о необходимости пешей «экскурсии» по району и сам я тоже не догадался о столь очевидной вещи. После переезда и уже на протяжении больше чем 7 лет каждое утро, выходя на работу, я наблюдаю группу алкоголиков возле подъезда, которые «сшибают» мелочь на очередную чекушку «паленой» водки.

Знаете, честно говоря, не очень приятная и позитивная утренняя картина. Если бы я потратил немного времени на осмотр района, то, возможно, я бы не остановил свой выбор на этом варианте. Ремонт в квартире можно переделать, а вот изменить живущих по соседству людей нет.

И еще одна наработка вам в помощь. Обязательно, обязательно при прогулке по району пообщайтесь с бабушками возле подъезда. Меня просто удивляет, почему люди так часто сбрасывают этот уникальнейший источник информации со соседи счетов. Вы получите просто кладезь полезнейшей информации абсолютно бесплатно, чрезвычайно быстро и в одном месте.

Конечно же на протяжении 10 минут вашей беседы вы услышите и кучу вещей про последнюю любовную историю Анны Семенович или день рождения Игоря Николаева, но вы узнаете и полный срез информации по району. Насколько социально благополучный, угоняют ли машины, много ли наркоманов и алкоголиков, насколько «буйный» дом и ваши соседи, насколько порядочная семья, у которой вы покупаете квартиру, есть ли проблемы в семье.

Ваша задача очистить зерна от плевел и вынести ту информацию, которая вам может помочь в принятии объективного решения. Более того, зачастую вы можете выяснить и какие-то дополнительные элементы или факторы для торга.

Ну и в завершение темы о первой «смертельной» ошибке расскажу историю, которая была в моей практике. Я думаю, многим из вас она позволит посмотреть на этот этап гораздо более серьезно и под другим углом.

Представьте себе успешную и счастливую молодую семью. Наши герои переживали замечательный этап в жизни – они находились в преддверие прибавления семейства. Пока еще позволяло время они приняли решение улучшить свои жилищные условия – поменять меньшую квартиру на большую.

К сожалению, я не участвовал в первоначальной сделке, мы помогали этой паре уже на «втором этапе» .

Наши герои нашли квартиру по объявлению. Квартира очень понравилась – чистая, аккуратная, район отличный и по цене сошлись. Она была даже чуть-чуть дешевле, чем по рынку. В общем, все идеально и даже документы были готовы к сделке.

Сделка состоялась и вскоре наши герои въехали в свою новую квартиру довольные и счастливые. Однако, буквально через пару дней в лифте они столкнулись с бабушкой из их подъезда. Бабуля, естественно, поинтересовалась, кто такие, откуда. Они рассказали, что купили такую-то квартиру и теперь они соседи. А бабуля в ответ тут же рассказала другую душевную ужасную историю.

Оказалось, что в их квартире не так давно произошло страшное убийство, там истязали девушку и закончилось убийством с расчленением в ванной комнате. А теперь представляете состояние наших героев. Истерика у супруги, угроза жизни и здоровью вынашиваемого ребенка, скандалы, дошедшие чуть ли не до развода. Закончилось тем, что супруга категорически отказалась даже заходить в эту квартиру, не то, что жить в ней.

Так встал вопрос о ее срочной продаже. Вот с этой продажей они уже обратились в агентство и я косвенным образом принимал участие в этой сделке. Люди повели себя порядочно и историю квартиры новому покупателю рассказали.

Не все мы так на это реагируем. Кому-то все равно, что происходило в квартире до покупки, кому то нет. Но они потеряли кучу нервов и достаточно серьезную сумму денег, потому что квартиру продали с серьезной скидкой за счет «отягчающих» обстоятельств в истории.

Как вы сами понимаете, это было бы абсолютно невозможно, если бы историю квартиры проверяли должным образом. Более того, этого можно было избежать просто пообщавшись один раз с бабульками возле подъезда, даже если мы не берем тщательную юридическую проверку. Но самое страшное в этой истории то, что в покупке квартиры нашим героям помогал «профессионал», работающий частным образом.

Как вы сами понимаете, жилье – это такая штука, в которой иногда кто-то уходит из жизни. Я это называю эмоциональной историей квартиры. Все мы воспринимаем это по-разному. Просто вам стоит сразу для себя решить, насколько лично для вас это важно и серьезно.

А теперь давайте поговорим еще вот о чем…

А вы задумывались когда-нибудь о том, в каком составе лучше всего ездить на просмотры квартиры?

На просмотр вы ездите обычно либо один, либо с членами семьи, с которыми непосредственно будете жить в этой квартире. И это тоже несет в себе серьезную ошибку. Какую?

Вам обязательно необходима «группа поддержки». Что это означает? Вам необходим человек, который эмоционально не завязан на приобретении этой квартиры. Это может быть ваш друг, брат, коллега по работе и т.д.

Вы, как непосредственный покупатель, при просмотре квартиру уже видите, как вы будете расставлять здесь свою мебель, в какой сковородке жарить яичницу и где поставить миску для любимой кошки\собаки. Ваши эмоции часто затмевают голос логики, а в этом деле это очень опасно.

Вам нужен человек, который сможет без эмоций оценить предлагаемый вариант и после просмотра дать свое, более взвешенное и «трезвое» видение ситуации – конкретно квартиры, района, непосредственно личности продавца.

Обратите внимание, ваш риэлтор, это не ваша группа поддержки.Любой риэлтор, какой бы супер-правильный, порядочный и профессиональный ни был, заинтересован провести сделку как можно быстрее. Чем раньше вы выберете квартиру и пройдет сделка, тем быстрее он получит свои деньги. Как говориться: «Ничего личного, просто бизнес».

Возьмите с собой кого-то в «группу поддержки». Не пренебрегайте этим советом. Использовав его на практике вы абсолютно точно будете благодарны, что когда-то попали на этот сайт.

«Смертельная» ошибка №2 – глупо-безалаберный архаично-опасный способ расчета за покупаемую квартиру

У меня, как у профессионала в области сделок с жильем есть свои небольшие развлечения. Я всегда задаю своим клиентам один вопрос, от понимания верного ответа на который будет зависеть безопасность расчетов при вашей покупке.

Я бы хотел задать его и вам. По моей статистике обычно не больше 3 % людей, которые в первый раз сталкиваются с покупкой жилья, могут ответить на него хотя бы в правильном направлении, не говоря уж про точность и однозначность.

А вопрос такой: «Знаете ли вы, когда вы становитесь собственником квартиры, которую покупаете?

Пожалуйста, ответьте на него для себя и буквально через несколько абзацев вы сможете точно попасть в число 3 % людей, которые знают верный и точный ответ.

Если вы хотя бы чуть-чуть знакомы с темой сделок с недвижимостью, то скорее всего вы ответили примерно так – «после получения свидетельства о регистрации права собственности». Но даже такой ответ верен лишь на 50 %.

Если быть предельно конкретным, то собственником покупаемой квартиры вы становитесь не после подписания договора купли-продажи и даже не после получения свидетельства о регистрации, а с момента осуществления государственной регистрации перехода права собственности на ваше имя в «регистрационной палате» (По умному сейчас это называется Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, но в народе мы все знаем этот орган под именем «регпалата»).

Но какое нам до этого дело и как это связано с расчетами за квартиру?

Весьма часто, особенно в регионах, до настоящего момента применяется архаично-опасный способ расчетов за квартиру. Происходит это так: вы подписываете договор купли-продажи (в простой письменной форме либо, в нотариальной форме, это не принципиально) и после этого сразу же передаете продавцу квартиры деньги в полном объеме. В обмен на это продавец пишет вам расписку о получении денег.

Кстати, значимость расписки сложно переоценить. Говоря совсем простым языком, если у вас на руках нет расписки, причем, расписки, составленной по необходимой форме (а нарушение даже одного из обязательных элементов расписки делает ее юридически не имеющей силы), то это означает, что у вас нет вообще никакой возможности доказать, что вы передали деньги за квартиру продавцу. В случае возникновения какого-либо судебного спора у вас не будет возможности истребовать обратно уплаченные за квартиру деньги.

Поэтому, если вы передаете деньги архаично-опасным способом, обязательно в этот же момент продавец должен написать вам расписку и передать ее оригинал вам.

Но вернемся к нашим рискам при расчетах. Как мы уже выяснили, вы становитесь собственником жилья только после осуществления государственной регистрации.

Поэтому после подписания договора купли-продажи вы должны подать документы на регистрацию в «регистрационную палату». И дальше в течение 30-ти дней (это срок, установленный законом) идет регистрация вашей сделки. И только по истечении этого срока регистратор вносит необходимые данные в единый реестр прав на недвижимость и вы становитесь собственником квартиры.

По-русски это означает, что вы отдали деньги, и потом в течение 30-ти дней «молитесь», что у вас все закончится хорошо. Но в силу различных причин государственная регистрация вашей сделки может не состояться!

Регистрация может «не пройти» в силу недочетов в документах, может быть зарегистрированный арест (запрет) на квартире. Самый страшный, критический случай – когда до момента регистрации умирает продавец.

Все мы смертны и ходим под одним небом. Естественно гарантировать, что в вашем случае такого не случиться никто не может. Поэтому знать о таких рисках крайне необходимо.

Так вот, если, не дай Бог, в процессе регистрации умирает продавец, то переход права собственности на квартиру является незаконным. Даже если в регистрации не узнали о факте того, что человек умер, то такую регистрацию элементарно «отменить» в судебном порядке. То есть, если человек умер до того момента, пока был проставлен штамп на вашем договоре купли-продажи и внесены данные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, вы не приобрели право собственности на квартиру.

РулеткаТеперь представьте себе ситуацию. Прошло 30 дней. Продавец за это время мог за ваши деньги купить и разбить машину, слетать в Лас-Вегас и проиграть деньги в казино, свозить свою жену на Канары, либо угостить весь город в ближайшем кабаке. В этом плане жизнь ну очень многогранна :) И очень часто возвращать продавцу вам уже нечего…

Получается, что вы не приобрели право собственности на квартиру и даже не гарантируете себе возврат уплаченных «авансом» денег. Конечно, в судебном порядке вы имеете возможность требовать от продавца возврата вам денег, и суд присудит вам этот возврат (если у вас есть надлежащим образом оформленная расписка – см. выше).

Только вот если у вашего продавца нет никакого имущества, которое можно было бы продать, чтобы возместить стоимость квартиры, то из его зарплаты будут просто удерживать определенный процент, который ограничен законом и весьма невелик.

А теперь представьте себе ситуацию, когда ваш продавец работает где-нибудь дворником за 5 тысяч рублей. Так вы свои деньги за квартиру будете получать ближайшие 100 лет. Мне кажется, это крайне неумный безумный подход к осуществлению расчетов.

Почему такое происходит? Риэлторы вам будут рассказывать следующее: «Так рассчитываются все, это абсолютно нормально, и ни разу еще проблем не было». Аргументация, с моей точки зрения, весьма слабая.

Во-первых, то, что ни разу проблем не было, не гарантирует, что их не будет у вас.

Во-вторых, если продавец рассказывает, что так нормально и так делают все, то здесь есть два варианта:

- либо он понимает все риски, но вам их не договаривает, чтобы не добавлять себе «лишнюю» работу – это непорядочно с его точки зрения

- либо он и сам не понимает рисков, которые сопровождают этот способ расчетов. В этом случае он просто непрофессионал.

Уверен, что вас не устроит ни один из этих двух вариантов.

Запомните раз и навсегда, что бы вам ни рассказывали, чтоосуществляя расчеты таким способом, вы абсолютно никак не гарантируете себе свои интересы.

Что же делать? Есть безопасный и разумный выход из этой ситуации – цивилизованно-безопасный способ расчетов, который уже давно изобретен и активно применяется во многих крупных городах.

СейфВам необходимо осуществлять расчеты по сделке с помощью аренды депозитной банковской ячейки. Такая услуга существует в огромном количестве банков. В банке есть хранилище, где вы можете снять в аренду определенную ячейку и положить туда определенные ценности – деньги, документы.

Хотите узнать о безопасных расчетах подробнее? Тогда нажмите на "плюс"

Как видите, при этой схеме абсолютно никто ни от кого не зависит. Вы можете указать абсолютно любые документы. Вы не зависите от воли и порядочности продавца, он не зависит от вас.

Этот способ абсолютно простой, и в крупных городах он давно уже используется. Более того, он не вызывает никаких проблем и стоит недорого. В Москве эта сумма на сегодняшний день составляет порядка 100 долларов США. Согласитесь, что сумма абсолютно адекватна с учетом рисков потерять стоимость всей квартиры.

Уверен, что теперь вы не допустите проведения расчетов в надежде на русский авось.

«Смертельная» ошибка №3 – покупка квартиры без «мозгов» необходимых проверок

Хотите узнать на каких же проверках риэлторы экономят чаще всего, почему это делают, а главное чем это грозит для вас? Отлично! Но для начала я познакомлю вас с аргументами, которыми вас будут засыпать чтобы не проверять ничего…

Самый частый аргумент, который я когда-либо слышал от риэлторов, пренебрегающих юридическими проверками квартиры таков: «Это не требуется по закону («регпалатой») для проведения регистрации сделки».

И это абсолютно верно! Здесь вас не обманывают (не договаривают только :) ). Для проведения государственной регистрации сделки пакет документов четко определен и достаточно минимален. Вам необходимо подписать такое-то количество экземпляров договора купли-продажи, получить документы в БТИ, ряд справок и нотариальных заявлений и все.

Только вот одна проблема – в этом случае никто не говорит о безопасности сделки и истории квартиры. Никто не гарантирует, что вашу квартиру не смогут забрать через суд. Все говорят только о том, что ваша сделка по закону может быть зарегистрирована.

Разница же огромна, просто огромна!

Запомните, если риэлтор вам говорит, что для регистрации никакие проверки не нужны, то

- либо он не хочет «лишней» работы для себя и не договаривает вам всей правды, а это непорядочно и непрофессионально

- либо он сам не понимает рисков, но в этом случае он просто не профессионал, а дилетант.

Уверен, что ни один из этих случаев вас не может устроить даже с точки зрения здравого смысла.

Какой же минимальный комплект проверок должен быть при сделке, чтобы говорить о том, что квартиру хоть как-то проверяли.

Первый документ, который входит в состав минимальных проверок.

Прежде всего, нас интересует история переходов права собственности на квартиру с момента ее появления. Такая информация хранится в «регплатах», но есть определенные затруднения.

Официально, по закону, вы, как покупатель, такую информацию получить не можете. Выписку, содержащую сведения о переходе прав на квартиру (в Москве риэлторы очень часто называют ее «распечатка МКР») может получить только сам собственник квартиры, либо кто-то от его имени по доверенности.

Если вы не договоритесь с продавцом, то вам придется искать альтернативные пути получения такого рода информации. Правда в этом случае вы не получите официального документа, а получите исключительно информацию. Но, как говориться, на безрыбье и рак рыба.

Из этого документа можно узнать, что было с квартирой за всю ее историю. Когда появилась на нее первоначальная собственность, на каких основаниях. Была ли это приватизация или новостройка, или жилищный кооператив. Мы видим, кто и когда квартиру покупал, были ли сделки в простой письменной форме, либо в нотариальной. Если были сделки в нотариальной форме, то какой нотариус их удостоверял. Мы видим было ли наследство и кто унаследовал.

Это колоссальный объем информации, который вам критически необходим. Это первый из двух обязательных документов, которые вам необходимо получить и проанализировать, чтобы можно было говорить о юридической проверке квартиры.

Второй обязательный документ, который входит в минимальный комплект проверок – это так называемая «архивная»\ «расширенная» выписка из домовой книги.

документыСуществует такой документ, как выписка из домовой книги. Я думаю, многие из вас знают, что это такое. В этом документе указаны люди, которые на данный момент прописаны в квартире.

Так вот, архивная либо расширенная выписка – это то же самое, только в этом документе указаны все люди, которые были прописаны в квартире с момента ее появления «на свет». Также там указываются данные, куда и когда они выписались.

Зачем вам это нужно? Сопоставив данные этого документа с данными справки, о переходах права собственности (первый обязательный документ), мы сразу можем увидеть потенциальные нарушения при проведении приватизации, ущемление прав несовершеннолетних.

Также из этого документа мы можем увидеть, куда выписывались люди. Возможна выписка, например, в тюрьмы, в психиатрические учреждения и так далее, что зачастую серьезно добавляет рисков вашей сделке и требует дополнительных проверок для принятия обоснованного и разумного решения о целесообразности покупки именно этой квартиры.

Благодаря наличию этих двух документов мы можем составить для себя «карту» истории квартиры процентов на 90 %. Иногда этого вполне достаточно, чтобы сказать, что сделка полностью безопасна. Это зависит от того, насколько богата история квартиры – сколько было переходов прав собственности, сколько людей было прописано и т.д.

Иногда, просто ознакомившись с этими двумя документами, мы уже понимаем, что история квартиры настолько «богатая», что тщательная проверка безопасности сделки будет стоить уйму денег и не гарантирует положительного исхода. Иногда проще сразу отказаться от такого объекта.

Если у вас нету этих двух документов, вы можете считать, что вы покупаете квартиру полностью вслепую.

Пропасть

Фактически вы идете над пропастью по канату с завязанными глазами и рассчитываете, что вас пронесет.

Конечно же в этом тексте я смог осветить всего лишь 3, самые «смертельные» ошибки при покупке квартир в России. А существует еще огромное количество тонкостей, нюансов и подводных камней при этом процессе. И если вы не знаете точно что вас ждет, то вам так и останется только «молиться» о том, что вам повезет и вы попадете на настоящего порядочного профессионала с большой буквы «П».

Конечно же, сейчас у вас в голове крутится абсолютно обоснованный вопрос:

«А стоит ли вообще доверять информации на этом сайте?»

Да и вообще, кто и главное почему, станет делиться со мной такой ценнейшей информацией ничего не требуя в замен. Предвидя эти вопросы, я позволю себе рассказать небольшую историю, свою личную. Я уверен, что она расставит все по своим местам.

Гришак МаксимПозвольте представиться, меня зовут Гришак Максим и я профессиональный юрист, занимающийся сопровождением сделок с жильем в России уже более 7 лет.

 

 

Хотите узнать мою историю во всех деталях – нажмите на «плюс»…

И вот сейчас я ушел с наемной работы и полностью посвятил свое время проекту, который помогает простым людям выработать пошаговый план по решению своего квартирного вопроса и избежать смертельных ошибок на этом пути. Но это даже не главное. Я даю информацию и инструменты, чтобы вы смогли проконтролировать работу «профессионалов» и оплатили их услуги в справедливом размере, а не так как это часто происходит на практике.

Если же вы не привыкли играть с судьбой в русскую рулетку, у меня есть для вас уникальное предложение.

В помощь таким людям как вы, далеким от юриспруденции и сделок с недвижимостью, но перед которыми очень остро стоит проблема приобретения жилья, и которые не готовы слепо довериться первому встречному «профессионалу» я создал пошаговый курс «Квартирный вопрос на 100%: Как купить квартиру в России и не остаться жить под открытым небом».

"Квартирный Вопрос на 100%"

Курс состоит из 21-го аудио-блока, в каждом из которых детально разбирается каждый из этапов и подэтапов сделки.

Содержание курса

Это аудио-курс в формате mp3. Курс состоит из 21 блока, каждый из которых не более 30 минут. Вы сможете слушать курс на компьютере, на mp3 – плеере, в машине. Одним словом, на любом устройстве, воспроизводящем mp3. То есть вы можете изучать курс там, где вам удобно, и тогда, когда вам это удобно.

30 минут — это наиболее оптимальный промежуток времени, в течение которого человек может воспринимать информацию с максимальной степенью запоминания и усвоения. К тому же, полчаса можно выделить даже в самом плотном и напряженном графике.

Аудио-формат, оптимален, когда вы устали и вам сложно читать. Или, если вы слишком заняты, вы можете слушать его, занимаясь механической рутиной или в дороге. Вот что об этом думают мои клиенты:

 

А главное…есть аудиоверсия, которую я с удовольствием слушала, когда глаза уже не глядели в компьютер.

Маргарита ГрызловаПривет, Максим!

Хотела поблагодарить Вас за курс «Как купить квартиру в России и не остаться под открытым небом». Он помог мне определиться со сложным вопросом: ищу ли я квартиру сама, или доверяюсь агентам. Не хочу сказать, что все они плохи, слишком чувствуется напряжение обеих сторон, ведь практически никто из них не хочет играть в открытую. А с учётом того, что квартиру среднестатистический житель нашей великой державы покупает обычно один раз и навсегда, как – то не хочется крупных ошибок. Тем более, что свои ошибки мы всегда легче прощаем, чем чужие. 
Так что ваш курс оказался очень кстати!

Я не юрист, никогда не сталкивалась со сделками в сфере недвижимости, и ничего не смыслю терминологии, тем не менее информация изложена в очень доступной форме.

А главное, что порадовало — аудиоверсия, которую я с удовольствием слушала, когда глаза уже не глядели в компьютер, и нужно было банально позаниматься домашними делами. Налицо экономия времени!

Спасибо огромное!

Удачи в новых проектах, думаю, они многим помогут обрести крышу над готовой :-)

Маргарита Грызлова, дизайнер

Н.Новгород

margga_rita1978 @ mail.ru

21 урок, которые вам необходимо усвоить, чтобы купить квартиру с минимальным риском быть «кинутым»

 

  1. Введение. С чего начать, чтобы голова не пошла кругом.
  2. Как правильно подходить к выбору квартиры? Что необходимо учесть уже на этом этапе, чтобы не жалеть об этом всю жизнь.
  3. Какие этапы сделки нам предстоят. Что мы можем сделать самостоятельно в целях экономии, но без ущерба качеству.
  4. Крупные агентства. Можно ли довериться "монстрам" рынка и не пожалеть об этом?
  5. Частный маклер или юрист. Может ли один человек быть мастером на все руки.
  6. Новостройка. Что действительно мы покупаем, приобретая новостройку.
  7. Вторичное жилье. Старый друг, лучше новых двух.
  8. Квартирный вопрос или инвестиция? Вопрос на 1 миллион долларов.

Раздел – Вторичное жилье

  1. Выбор. Выбираем уютное гнездышко или перекресток семи дорог.
  2. Просмотр вариантов. Разведывательные мероприятия на местности или как не попасть в засаду.
  3. Внесение аванса. Как не расстаться со своими деньгами навсегда.
  4. Юридическая проверка. Безумно важная и кропотливая работа с элементами детектива.
  5. День сделки. Как сделать простым и легким один из самых трудных дней в Вашей жизни.
  6. Регистрация сделки. Пройдемте, это простая формальность.
  7. Передача квартиры. Как не поддаться гипнозу от звона ключей Вашей новой квартиры раньше времени.

Раздел – Новостройки

  1. Выбор. Что же не самом деле Вам следует выбирать в этом случае.
  2. 214 – ФЗ. Что это за абракадабра и чем она может нам помочь.
  3. «Вексельная схема». Как не остаться с векселем вместо квартиры навсегда.
  4. Дополнительные услуги. Что нам будут предлагать "в нагрузку" и можно ли от этого отказаться.
  5. Налоги при покупке жилья. Как не повторить судьбу Ходорковсокого да еще и получить от государства до 260 000 рублей.
  6. Заключение. Подводя логическую черту.

Всё это изложено простым и понятным языком. Все термины, которые вам необходимо знать, доходчиво разъяснены. Это могут подтвердить люди, уже прослушавшие курс:

 

все советы действительно просты для воплощения

Здравствуйте Максим!

Я работаю обычным школьным учителем и очень боялась, что информация вашего курса окажется очень сложной для меня. Тем более, я не очень сильно разбираюсь в компьютерах. А еще я никогда не заказывала продукты через интернет раньше и очень боялась.

Но я легко справилась с формой заказа и уже через 20 дней получила на почте свою посылку.Курс оказался очень понятным, все разложено по полочкам, а все советы действительно простые для воплощения. 
Сейчас я только начала поиск подходящего варианта квартиры, но уже на этом этапе я учла очень много моментов, о которых бы не задумалась раньше.

Спасибо Вам за качественный продукт и дальнейших Вам успехов.

Ракова Александра Михайловна

 

Поможет ли вам эта информация? Уверен, что да. Обладая этими знаниями, вы сможете купить квартиру, сведя к минимуму риск расстаться с деньгами не получив взамен ничего. При этом вы сбережете своё бесценное время, силы и нервы. А кроме того, сможете существенно сэкономить на услугах риэлтора.

Сколько же стоит курс?

Мне он стоил 11 лет жизни. Именно столько я потратил на то чтобы собрать эту информацию и опыт — 5 лет учёбы на юрфаке и 6 лет работы в агентствах недвижимости. В этот курс я включил всё самое необходимое. Никакой воды, только полезная информация. То, чтодолжен знать каждый, кто желает эффективно и безопасно решить свой квартирный вопрос.

Вам не надо будет зубрить кодексы в университете, вам не надо будет набивать шишки и наступать на грабли, чтобы познать важнейшие нюансы рынка недвижимости. Вам потребуется совсем немного времени, чтобы прослушать курс (вы можете слушать по полчаса каждый вечер, или посвятить этому пару выходных) и 4800 рублей.

Да. Именно столько стоит курс — 4800 рублей.

Понимаю, цифра может вас удивить — вам надо вложить 3,5 тысячи рублей, чтобы в итоге

  • Сэкономить от 20 до 125 тысяч на услугах риэлторов
  • Полностью контролировать процесс покупки и оформления квартиры
  • Получить уверенность в безопасности сделки

А сколько стоит квартира в вашем городе? Именно столько вы рискуете потерять, если не вооружитесь соответствующими знаниями. Все те деньги, которые вы с таким трудом заработали и накопили на свое собственное жильё. Согласитесь, стоимость курса это незначительная сумма, по сравнению с тем, чем вы рискуете.

Тем не менее, я продаю курс именно за эту цену, потому что моя цель не наживаться на ваших проблемах, а помочь вам решить их с минимальными затратами времени, денег и нервов.

Но я не смогу держать эту цену очень долго. Дело в том, что с каждым днём мне приходит всё больше и больше заказов. Я и мой помощник пока ещё успеваем справляться с этим потоком. Но скоро мне придётся нанять ещё одного помощника.

И тогда я вынужден буду поднять цену до 4500 тысяч рублей.

Поэтому не стоит откладывать покупку курса на потом.

Выбрать свою версию курса прямо сейчас

Итак, еще раз, что вы приобретаете, покупая аудио-курс«Квартирный вопрос на 100%: Как купить квартиру в России и не остаться жить под открытым небом»

  1. Бесценную информацию. Мне на это потребовалось 11 лет. Вам понадобится 11 часов (такова суммарная продолжительность курса).
  2. Спокойствие и уверенность. Вы сможете контролировать сделку. Вы будете независимы от действий риэлтора. Вы будете понимать, как работает механизм приобретения жилья досконально, шаг за шагом.
  3. Защиту от обмана. Вы легко сможете отличить профессионального риэлтора от шарлатана.
  4. Экономию. Вы сэкономите уйму времени. Вы сбережете свои нервы. Вы сможете сэкономить значительную сумму денег на услугах риэлтора (до 125 тысяч рублей).
  5. Юридическую грамотность. Вы будете знать, какие документы вам необходимо составить. Что должно и чего ни в коем случая не должно быть указано в договоре купли-продажи квартиры.
  6. Знание спец терминов. Вы будете понимать суть всех «умных» слов, используемых профессионалами (или шарлатанами, чтоб запудрить вам голову).
  7. Психологическую подготовку. Для отстаивания своих интересов вам потребуется не только юридическая «подкованность» но и некоторая моральная подготовка. Поэтому, кроме всего прочего, курс содержит рекомендации по ведению переговоров и обсуждению цены. Вы будете знать, как не поддаться давлению и не заключить невыгодную для себя сделку.

Кроме того, заказав курс сейчас, вы получите уникальный комплект из 5 бонусов! Абсолютно бесплатно! Это…

 

Электронная книга "Квартирный Вопрос на 100%"* БЕСПЛАТНЫЙ БОНУС 1:Электронная книга «Квартирный вопрос на 100%» – 101 страница А4 ценнейшей информации в привычном текстовом формате. При применении вместе с аудио блоками основного курса дает просто ошеломляюще мощный эффект.

Цена - отдельно не продается.

Ценность – нужнейшие знания в привычном текстовом формате.

 

 

* БЕСПЛАТНЫЙ БОНУС 2: Несовершеннолетние дети и недвижимость.Несовершеннолетние и недвижимость

Дополнительный аудио-блок по одной из самых критичных тем, при покупке жилья.

(В онлайн версии еще и его текстовый вариант!)

Стоит ли оформлять жилье на своих детей? Усложнит или упростит ли это вам жизнь? А как быть, если есть нарушения прав детей в прошлом? А если один из собственников квартиры ребенок, можно ли купить ее безопасно?

Цена – отдельно не продается.

Ценность – «свободные руки» на протяжении всей вашей жизни. Одна ошибка – «удавка», которую вы сами на себя накинете

 

Покупка жилья в браке* БЕСПЛАТНЫЙ БОНУС 3: Покупка жилья в браке или тихая гавань на случай крушения семейного лайнера.

 

Аудио-блок по одной из самых «стыдных» тем в нашей жизни (В онлайн версии еще и его текстовый вариант!).

Незнание этих моментов – удар судьбы молотом по вашему хрустальному миру! И это когда от вашего истерзанного сердца уже ничего не осталось…

Не верите? Спросите у любого, кто пережил развод. А думать об этом надо, когда на вашем семейном горизонте – полный штиль…

Цена – отдельно не продается

Ценность - Крайне дорогостоящий материал, особенно в разрезе жизненной перспективы. Родители – подстрахуйте своих детей!

 

Важные темы?

Выбрать свою версию курса прямо сейчас

 

 

Хотите еще подарков? Тогда продолжаем….

* БЕСПЛАТНЫЙ БОНУС 4: Наследство: Как поделить без родственных войн. (аудио-блок. В онлайн версии еще и его текстовый вариант!)Наследство без родственных войн

 

Представьте себе, как больно видеть родных братьев, ставших кровными врагами. Родных сестер, которые готовы выцарапать друг другу глаза. И все это из-за ошибок при оформлении наследства.

Конечно же это не про вашу идеальную семью. Вас это не касается.

А вы уже пережили раздел имущества? Узнайте как подойти к этому грамотно, чтобы эти душераздирающие вещи и дальше обходили вашу семью стороной.

Цена – отдельно не продается (по крайней мере пока)

Ценность – БЕСЦЕННО! По крайней мере я не знаю, как оценить в деньгах настоящие человеческие отношения.

 

* БЕСПЛАТНЫЙ БОНУС 5: Слов мало, нужны еще и конкретные документы.

Бланки расписки и авансового соглашения. От корректного составления этих бумаг зависит потеряете ли вы свои деньги при покупке жилья или нет.

 

Правильно расписку заполняют лишь в 2-х случаях из 10.

Бланк расписки. Отсутствие хотя бы одного из обязательных элементов в тексте расписки делает ее юридически бессильной. А это означает, что в случае проблем, вы даже в судебном порядке НЕ сможете вернуть свои деньги. А теперь только представьте, какая сумма стоит на кону…

 

Проект авансового соглашения. В этом документе фиксируются все ваши договоренности с продавцом. Нельзя полагаться только на «джентльменские соглашения». Важнейшие моменты необходимо оформить письменно.

Иначе вы можете очень неприятно удивится «неадекватности» поведению людей.

Кроме того, авансовое соглашение гарантирует возврат ваших денег, если по каким-то причинам сделка не состоится. А сумма аванса очень часто превышает 150 000 рублей.

Все шаблоны в электронном виде. Для Вашего удобства они сделаны в 2-х форматах: doc и pdf. Вы можете не просто распечатать нужное вам кол-во экземпляров, но и самостоятельно внести нужные вам правки, а не создавать документ с нуля.

Цена – от 1000 рублей за составление проекта одного документа грамотным юристом.

Ценность – ваш спокойный сон и уверенность в благоприятном исходе, даже если дело дойдет до суда.

Внимание! Количество бонусов ограничено!

Выбрать свою версию курса прямо сейчас

 

А вот еще пару отзывов, для тех кому любопытно узнать мнение моих клиентов…

Зная все тонкости, можно сэкономить до 10% , а то и более, а предстоящая покупка жилья теперь абсолютно не страшна…

Зайкова Елена , 47 лет, г.Челябинск, строительный бизнес,  zaikovalena @ mail.ruУважаемый, Максим!

Хочу поблагодарить Вас за ценные сведения в области покупки жилья.Думаю, нет ни одного человека, которого бы не коснулся этот вопрос. В процессе занятий материал дается настолько понятно, что без труда можно составить четкую схему этого непростого процесса (начиная с оценки своих возможностей и заканчивая получением ключей и свидетельства о регистрации). Цена для регионов, конечно, не малая, но, учитывая, что, зная все тонкости, можно сэкономить до 10% , а то и более, вопрос отпадает автоматически. За качественные знания надо платить. От себя хочу сказать, что предстоящая покупка жилья теперь абсолютно не страшна, а напротив – очень и очень интересна, а полученными знаниями хочется делиться со всеми! Поэтому тем, кто действительно хочет разобраться в этом вопросе, советую обязательно пройти обучение у Максима.

Зайкова Елена , 47 лет, г.Челябинск, строительный бизнес,

zaikovalena @ mail.ru

 

Это сэкономит мне порядка 120 тысяч

Ольга, инженер-конструктор, 23 года, Санкт-Петербург  mema @ rambler.ru

Уважаемый Максим, хотелось бы поблагодарить Вас за проделанный титанический труд! Ведь это так сложно из огромного колличества информации выделить суть, так называемое зерно, и преподать это в адекватной форме, понятной простому обывателю.

В Вашем курсе мы не только познакомились с фактами о предстоящей сделке, но и приобрели частичку Вашего личного опыта. Ведь мало кто из риэлторов может рассказать именно о многочисленных подводных камнях, которые ожидают нас в этом таком непростом процессе приобретения недвижимости, к моему глубочайшему сожалению, настоящих профессионалов на другом конце провода сегодня достаточно сложно встретить.

Когда знаешь последовательность всей покупки, когда знаешь чего нужно опасаться и как можно предотвратить ту или иную ситуацию, чувствуешь себя намного увереннее. Для меня очень важно знать именно четкий план: что за чем идет, на каком этапе что нужно спрашивать и просить/требовать.

Могу только отметить, что агенты со стороны продавца иногда впадают в ступор от вопросов. Могу предположить что они просто редко встречают подкованного в данных вопросах покупателя. Думаю, что это сэкономит мне приличную сумму, исходя из данных интернета, порядка 120 тыс.руб. (а может и больше, если у меня получиться использовать те «уловки» про которые Вы говорили в разделе про торг). Многим, уже озаботившимся покупкой квартиры или просто интересующимся этими вопросами, чтобы впоследствии не попасть впросак, я уже посоветовала Ваш тренинг.
По поводу оценки курса в денежном эквиваленте хочу сказать: конечно, такие знания бесценны и 4800 руб.- нормальная сумма …

Еще раз огромное спасибо!

Ольга, инженер-конструктор, 23 года, Санкт-Петербург

mema @ rambler.ru

 

Вы всё еще сомневаетесь?

ГАРАНТИЯ 100%

Да, и забыл сказать самое главное! Я АБСОЛЮТНО уверен в ценности, качестве и полезности моих материалов.

Поэтому я даю полную и безоговорочную гарантию возврата уплаченных вами денег в течение 180 дней (это в 2 раза больше, чем по закону о защите прав потребителей) по абсолютно любым причинам.

Не понравился тембр моего голоса, размер шрифта в текстовых материалах, анекдоты в книге (они там правда есть…) или сэкономили с моими материалами не 30 000 р., а всего 50 000 (Пятьдесят тысяч) – напишите мне (+ верните мои материалы) и я ПОЛНОСТЬЮ верну вам деньги. Без выяснения причин и подробностей.

Кстати, гарантия в 180 дней – очень длинный срок. Но я осознано иду на это, так как реально понимаю, сколько времени может у вас уйти на всю эту эпопею с жильем …

Мне нужны не «разовые заработки», а клиенты, которые будут рекомендовать мои продукты своим друзьям!

Таким образом, приобретая мой курс, вы абсолютно ничего не теряете!

А сейчас я отвечу на вопрос, который, вероятно, волнует вас больше всего:

Как же получить этот замечательный курс?

Три варианта курса на любой вкус

  Что внутри?

Онлайн версия

Для тех кому нужно уже вчера!

Физическая версия

Для крайне осмотрительных

2 в 1
Онлайн + физическая версия

Для тех, кто действует быстро, но подходит обстоятельно

mp3

21 аудио- блок 

(общее звучание более 6 часов)

+ + +
эл. книга Квартирный вопрос на 100% (101 стр. А4) Бонус 1 – эл. книга Квартирный вопрос на 100% (101 стр. А4) + + +
Несовершеннолетние дети и недвижимость (аудио) Бонус 2 – Несовершеннолетние дети и недвижимость (аудио) + + +
«Стыдная» тема – безопасная покупка в браке (аудио) Бонус 3- «Стыдная» тема – безопасная покупка в браке (аудио) + + +
Наследство: Как избежать родственных войн (аудио) Бонус 4 – Наследство: Как избежать родственных войн (аудио) + + +
Бонус 2-4 в текстовом варианте + -
+
Бонус 5 – формы документов в эл. виде + + +
21 аудио- блок на диске CD 21 аудио- блок на диске CD - + +
21 аудио- блок на диске CD Бонусы 1-5 на отдельном диске CD - + +
Способ оплаты Способ оплаты

Предоплата

Яндекс деньги
RBK Money
(доступен банковский перевод, терминалы оплаты, салоны Евросеть, почтовый перевод)

При получении заказа на почте наличными

Предоплата

Яндекс деньги
RBK Money
(доступен банковский перевод, терминалы оплаты, салоны Евосеть, почтовый первод)

Доставка Доставка 12-24 часа после подтверждения платежа (ссылки на скачивание всех материалов высылаются на адрес электронной почты)

1 классом Почты России

5-20 дней в зависимости от региона страны

12-24 часа после подтверждения оплаты 

(вы можете начать знакомится с материалом сразу же!) и физическая версия на дисках отправляется первым классом Почты России

Цена Цена

4,800 рублей(Экономия 500 рублей за современный образ жизни :-))

5,300 рублей

2 в 1 по той же цене!!!

5,300 рублей

(+3% комиссия РБК мани за перевод денег итого = 3,610 р.)

    Купить и скачать бесплатно Купить Купить и скачать бесплатно


 

Искренне желаю вам скорейшего переезда в свой дом!

 

Гришак Максим


    


 


 

© mister-mackaschew

Сделать бесплатный сайт с uCoz